出品 | 网风财讯

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作家 | CH

剪辑 | 王婷婷

地产转换期，一些名不见经传的所在民企逐渐在土拍市麇集崭露头角。

在长三角区域“它们”是三花智控、祥源置业、伟星房产、坤和集团、亚伦集团、方远集团、同进置业；京津冀地区则有东方雨虹、懋源地产、天钲置业；中部区域的宸嘉发展、大湾区的长隆集团、西北地区的金汇海等也屡屡高调拿地，成为地产行业的民企新势力。

两年时分，这些斥巨资拿地的企业发扬如何？它们的逆势揽储背后又荫藏着如何的资金运作？网风财讯《隐商出巢》谋划抓续温文地产新玩家，本期则从“最强黑马”伟星房产动身，拆解实业大佬章卡鹏的地产本钱局。

三年耗资596亿元拿地，不乏“地王”

近日，伟星房产位于合肥、武汉、南京等地的楼盘因降价销售，遇到业主集体维权，登上微博热搜。

但这似乎绝不影响伟星的拿地积极性。12月12日在杭州取消限价之后的首场土拍上，台州伟星房地产拓荒有限公司历程12轮竞价，以12.53亿元竞得萧山区宁围单位XSCQ1406-02地块，溢价率9.63%。

（制图：网房产杭州）

台州伟星房地产是伟星集团的成员企业，伟星集团旗下消散170家企业，包括安徽伟星置业、浙江伟星房地产、伟星新式建材、伟星资管、伟星新材料等中枢子公司。而这些成员企业中，不少是随同伟星连年在宇宙快速膨胀而新设立的子公司。

据“伟星房产”官微，2021-2022年公司已新增39块地盘，总参加约468亿元。2023年以来，据网风财讯演叨足统计，伟星房产又新增约13幅地块，散播在杭州、南京、合肥、马鞍山、芜湖等多地。

况兼这些土储中不乏“地王”。举例本年3月17日南京首轮土拍中，伟星房产斥资31亿元，以14.44%的溢价率竞得了南京建邺区NO.2023G03地块，这是南京2016年以来拍出的最高地价。

据中指院数据，2023年1-11月伟星房产权益拿地金额已达到128亿元，在民营房企中仅次于龙湖集团和滨江集团，权益新增货值264亿元。

亦然这种呼吁大进的拿地表象，让伟星房产快速完成宇宙布局，从浙江、安徽大本营，到合肥、杭州、南京、武汉等强二线城市，并加快向临海、马鞍山、芜湖等三四线城市“走出去”。现在伟星房产还积极激动“住宅+贸易”的双轮开动新发展政策。

民企伟星，钱出那里？

随同伟星在房地产鸿沟的高调膨胀，对其资金开始的猜思也更加密集。

网风财讯留神到，伟星房产巨资高溢价拿地的同期，股权质押抓续持续。

据天眼查数据，2015年以来，伟星房产平台安徽伟星置业向上20次进行股权质押给多家银行；2018年以来，浙江伟星房地产曾经屡次质押自己股权及抓股企业股权予万向相信。

另一方面，伟星集团1976年创立于今已有47年，历经三代掌门东谈主留住来的“老钱”也给伟星注入了资金底气。

据悉，伟星集团原由明丕白指导一帮村民创立，当先所以纽扣出产为主业。其“三间古庙、七个工东谈主、九台机器”的创业故事在临海当地广为流传。

但是，1998年4月，明丕白在深圳遇到入室打劫，被谋财害命。明丕白身一火后，其妻胡素文接过伟星集团权益，成为公司实控东谈主，抓股一度高达约18.10%。不外，仅短短两年后，胡素文便将权杖交代给了章卡鹏。而后，胡素文抓股占比也逐渐着落到约4.34%，章卡鹏的抓股则从2.69%升至约15.97%。

23年间，章卡鹏逐渐将伟星集团打形成，神秘顾客教程横跨服装辅料、新式建材、房地产、水电、航空卫星、物联网、芯片、农业、娱乐、医药等诸多鸿沟的本钱族系——“伟星系”，放弃着伟星新材（002372.SZ）、伟星股份（002003.SZ）、IPO列队的伟星光学、伟星房产、伟星水电、伟星资管等多家企业，并通过股权投资径直或波折抓有浙江临海湖星村镇银行（10.52%）、中欣晶圆半导体等企业股权。

据“伟星房产”官微，2021年9月29日，伟星依然发展成一个700多亿元总资产，14000名职工的国度级企业集团。章卡鹏的身家也水长船高。2022年，章卡鹏以10亿好意思元金钱踏进《福布斯众人亿万富豪榜》第2578位。

外拓之路遇“降价”，多个楼盘遭投诉

从首创东谈主爱妻到“门徒”章卡鹏，伟星先后通过实业和房地产扩写本钱图谱。

但是当房地产市集和购房者的进修度越来越高，高盘活快增长的外拓之路，不一定好走。

近日伟星房产位于合肥、武汉、南京等地的楼盘因降价销售，就遇到业主集体维权。

11月27日，有音尘称，武汉伟星光谷星悦广场业主因形状降价约5000元/平米，到售楼部维权，条目退房退钱。据财联社报谈，当地房管局到场协作，最终该形状停售三天。

据悉，该形状所在地块为伟星房产在2021年6月25日，击败了龙湖集团、新城控股等多家实力强盛的房企，以总价12.15亿元竞得。这亦然伟星房产首进武汉市集拿下的第一宗宅地。

这并非个例。“指令留言板”上有业主投诉，伟星万科四季光年降价4000元/平。这一楼盘为伟星房产与万科连合操盘，是伟星房产在2020年9月18日以22.1亿元摇号竞得南京方山G52地块，不异是伟星房产进驻南京的首宗地。

此外，伟星房产在安徽大本营也濒临着降价的窘境。近日，业主在“指令留言板”反馈，伟星在合肥的滨江谈也出现了打85折的情况。

业内东谈主士暗示，面前形状大幅降价的原因，更多是拓荒商但愿借助促销，快速回笼资金。但如若拿地和拓荒成本过高，降价走量的科学性需要打一个问号。

伟星房产选用降价促销，大略也和其销售谋略带来的压力关系。据其官微清晰，2022年伟星房产销售额约333亿元。其计较通过三至五年致力，结束500亿~900亿元销售范围。

不外，在面前房地产需求压抑的情况下，销售谋略能否结束，显著有待不雅察。

|参考府上：《深圳破获颤动宇宙的“明丕白被杀”案》 南边王人市报

完

翰墨丨CH

跟随工程车，驶入京雄高速五环至六环段，可以看见平坦开阔的路面上方，交通标志牌、监控探头已经完成安装，有工作人员对监控探头进行现场调试。由西向东穿过新建的房山北收费站，继续向东行驶1.5公里，就是京雄高速标志性工程——京雄大桥。

至于“四轮车”，无论燃油还是电动，标准只有一个：不在产品公告内的车辆一律不予上牌，不得上路行驶。民警同时提示，这些没牌子的“三四轮车”，一旦发生交通事故，通常流程是首先对车辆进行鉴定，一旦确认为机动车，就会按照机动车事故的流程来处理。

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