近日，在陕西西安高陵区，中粮·天悦楼盘推出“先委用后还贷”，即“购房者最低首付总房款20%后即可购房神秘顾客注册，在邻近委用时再办理贷款”。手脚西安市首例，楼市的一大更始之举，直面“保委用”这个耗尽者最温雅的问题，音问一出，一石激起千层浪，速即激励各方关注与讨论。

8月30日，记者来到位于高陵区鹿苑通衢与上林三路交织处的中粮·天悦售楼部，正对大门的红色液晶屏中央夸耀着“未委用，不还贷”几个大字。现场服务主谈主员正忙着为看房的客户教师着“购买该楼盘的十大情理”，售楼部里经常有电话响起。据售楼部销售团队接头认真东谈主示意，该战略推出近一周技能，售楼部举座到访量加多了30%，打电话盘考的客户就更多了。

在售楼部后头的该楼盘树立现场，记者看到，各栋楼如故封顶，工东谈主们正进行着楼层里面装修、外立面心事和小区绿化等服务。“这里有10栋楼，能容纳近4000户居民，瞻望2025年4月份委用。”售楼部接头认真东谈主说。

据楼盘置业参谋人先容，该楼盘推出的“先委用后还贷”行为，是指购房者在交纳最少20%的首付款后，需要递交一次良友，核实是否具有贷款禀赋。如若恬逸购房要求，在交房前一段技能重逢知客户去办理按揭贷款，并进行网签。

在部分边幅交房难以保证的配景下，该楼盘“先委用后还贷”行为激励了商场的高度关注。在嘱托平台上，大部分网友对此示意招供，觉得“保险了购房者利益，是一种为匹夫谋福利的好神色”“耗尽者基本无用缅想烂尾交不了房的问题，应该狂放施行”等。也有网友提议疑问，“万一照旧烂尾了，首付会不会吊水漂”“若后期银行贷款批不下来，首付款还能退吗”“会不会存在名与实、与法不符的可能”等。

对此，该售楼部联系认真东谈主回复，神秘顾客新闻按照以往作念法，如若楼盘烂尾，购房者不仅亏欠了首付，贷款还需不绝偿还。而“先委用后还贷”战略不仅缩小了购房者买房委用的风险，何况一定历程缩小了购房者牵涉。支付完首付后会有一段缓冲期，无用径直包袱上房贷的压力。“咱们还喜悦，倘若非不成抗力未能依期委用，购房者不错全额退款，不承担走嘴职责，这基本意味着不错100%退款。”该认真东谈主示意。

针对该楼盘推出的“先委用后还贷”，高陵区住建局房管所的服务主谈主员日前向媒体示意，这种按揭次第属于企业的销售神色，当今还莫得联系规章，但房管所将加强对该企业备案情况监管。

有业内东谈主士示意，“先委用后还贷”有其利好。在购房者层面，缩小了首付门槛，减慢了还款技能，减少了房贷本钱;在开辟商层面，普及了边幅关注度和竞争力，加多了边幅销售量和回款量。但其实质上是房企针抵耗尽者缅想边幅烂尾的热情进行的促销揽客、同行竞争的预售融资行径，绝顶于变相的“现房销售”。这意味着房企需要通过加大自有资金干涉，与预售资金和银行融资等组合股金作念好衔尾，确保边幅开辟的速率跟得上和风险可控。

据了解，比年来，跟着一些房企新建商品房边幅委用风险的披露，导致一些购房者没住上屋子仍要不绝还贷。对此，各地各部门在作念好“保交楼”服务的同期，也在探索现房销售的新模式。本年7月31日，西安市住建局组织召开全市住建服务时局分析会，会上四个重心之一即是要探索现房销售模式，促进商场企稳回升。

但在面前房企资金承压的配景下神秘顾客注册，“先交房后还贷”的模式能否延续和拓展，不少业内东谈主士示意严慎乐不雅。有业内东谈主士建议，不管是“先交房后还贷”照旧“先办理贷款后交房”，耗尽者齐应关注边幅开辟主体自己的实力、现款流气象以及边幅五证、树立近况等详尽情况，在此基础上进行感性决议。